Locations touristiques : offres et rentabilité à l’échelle du Grand Est

ART GE Développement touristique Observatoire & Data Offre et fréquentations Decryptages

Publié le 19 février 2026Par Fatiha KRITTER RACHEDILecture 3 min

L’édition 2025 de l’étude confirme un mouvement de fond : le marché poursuit sa structuration et sa professionnalisation, dans un contexte d’offre en forte croissance. Au-delà des volumes, la donnée révèle des équilibres territoriaux différenciés et des leviers d’optimisation clairement identifiés.

Avec plus de 74 000 annonces et une progression de +20 % en un an, l’offre continue de s’étendre, touchant désormais la grande majorité des communes du Grand Est. Le volume d’annonces atteint un niveau inédit, en forte progression sur un an comme sur le moyen terme, traduisant l’ancrage de ce mode d’hébergement dans l’économie touristique régionale.

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Un outil d’aide à la décision pour l’écosystème touristique régional

Au-delà des constats, cette étude constitue un véritable outil d’aide à la décision pour l’ensemble des acteurs de l’écosystème touristique du Grand Est. La lecture territorialisée des données, notamment à l’échelle des EPCI, permet de passer d’une approche globale à une analyse fine des dynamiques locales.

Pour les acteurs privés : sécuriser et optimiser la performance

Dans un marché en forte croissance et désormais pleinement concurrentiel, l’étude apporte aux propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières des repères concrets pour améliorer leur performance. Positionnement de l’offre, capacité d’accueil, équipements différenciants, qualité des visuels, flexibilité de réservation ou stratégie tarifaire : la donnée met en évidence des facteurs clés de succès directement mobilisables.

Dans un contexte de montée en puissance des multi-offreurs et d’intensification de la concurrence, ces enseignements constituent un appui stratégique pour sécuriser les investissements, affiner le positionnement et renforcer la compétitivité des offres.

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Vers une équité concurrentielle entre hébergement traditionnel et location touristique ?

L’essor rapide des locations saisonnières s’inscrit par ailleurs dans un environnement concurrentiel plus large, marqué par des tensions croissantes avec le secteur hôtelier. Les organisations professionnelles de l’hôtellerie dénoncent depuis plusieurs années des déséquilibres liés notamment aux conditions contractuelles imposées par certaines grandes plateformes de réservation.

Récemment, la DGCCRF a contraint Booking à modifier plusieurs clauses contractuelles, notamment celles relatives à la liberté tarifaire des hôteliers. Cette décision, saluée par la profession, s’inscrit dans un contexte plus large d’actions engagées en Europe pour contester les commissions élevées et les clauses de parité tarifaire limitant la capacité des établissements à proposer des prix différenciés sur leurs propres canaux.

Ces évolutions renforcent le débat sur l’équité concurrentielle entre hébergement traditionnel et locations touristiques, dans un marché où la régulation, la transparence et la qualité deviennent des enjeux structurants pour l’ensemble des acteurs.

Pour les OT : piloter et dialoguer

Pour les Offices de Tourisme, ces enseignements offrent des repères objectifs pour ajuster les stratégies de promotion, affiner les messages et mieux cibler les périodes ou segments à soutenir. Ils facilitent également le dialogue avec les hébergeurs en s’appuyant sur des données partagées, comparables et territorialisées.

Pour les CDT : prioriser et accompagner

Pour les Comités Départementaux du Tourisme et les structures de coordination, l’étude apporte une vision homogène des équilibres et contrastes territoriaux. Elle permet d’identifier les zones sous tension, les espaces en phase de maturation ou ceux disposant de marges de progression, afin de prioriser les actions d’accompagnement, de structuration ou de professionnalisation.